단일계약과 종합계약의 요금 산정 방식 및 단가 구조 차이
아파트 전기요금 계약 방식은 단지 전체의 전력 소비량을 한국전력공사와 정산하는 방식에 따라 크게 단일계약과 종합계약으로 구분됩니다. 두 방식의 핵심 차이는 세대 전력과 공용 전력의 요금을 합산하여 단일 요율을 매기는지, 아니면 용도별로 분리하여 서로 다른 요율을 매기는지에 있습니다.
단일계약은 세대에서 쓴 전기와 엘리베이터, 지하주차장 등 공용 공간에서 쓴 전기를 모두 합산한 총사용량을 기준으로 계산합니다. 이 총사용량을 전체 세대수로 나누어 호당 평균 사용량을 산출한 뒤, 여기에 주택용 고압 요율의 누진 단계를 적용하고 다시 세대수를 곱해 단지 총요금을 확정합니다. 공용 전력에 별도의 일반용 단가를 적용하지 않고 세대 전력과 묶어 주택용 고압 단가로 일괄 정산하는 구조입니다.
반면 종합계약은 개별 세대 사용량과 단지 공용 사용량을 완전히 분리하여 청구합니다. 각 세대의 사용량에 대해서는 주택용 저압 요율을 적용하여 호별 누진 요금을 산정하고, 복도, 승강기, 관리사무소 등에서 사용한 공용 전력에 대해서는 일반용(을) 고압 요율을 적용합니다. 주택용 저압 단가는 주택용 고압 단가보다 기본단가가 다소 높지만, 공용 전력에 적용되는 일반용 고압 단가는 누진제가 적용되지 않는 정액 단가 체계라는 차이가 있습니다.
공용 전기 사용 비중에 따른 계약 방식별 유불리 판단 기준
단지 전체 전기요금의 총액은 세대별 전력 소비량과 단지 공용부 전력 소비량의 상대적 비율에 따라 크게 달라집니다. 계약 방식을 선택할 때는 특정 세대의 유불리가 아니라 단지 전체 부과 총액을 최소화하는 기준을 우선 검토해야 합니다.
- 공용 전력 비중이 낮은 단지(통상 20~25% 미만): 승강기가 없거나 지상 주차 위주인 저층 단지, 공용 커뮤니티 시설이 적은 단지는 단일계약이 유리합니다. 공용 전기를 상대적으로 저렴한 주택용 고압 요율로 정산받아 전체 청구액을 낮출 수 있기 때문입니다.
- 공용 전력 비중이 높은 단지(통상 25% 초과): 지하주차장 환기 및 조명 시설이 방대하고, 승강기 운행 대수가 많으며, 피트니스·골프연습장 등 커뮤니티 시설 소비 전력이 큰 대단지는 종합계약이 유리할 수 있습니다. 단일계약 적용 시 막대한 공용 전력이 호당 평균 사용량을 끌어올려 주택용 누진제 상위 단계 단가를 유발하기 때문입니다.
- 세대별 사용량 격차가 큰 단지: 단일계약 하에서는 고사용 세대의 사용량이 단지 평균을 올려 저사용 세대의 공동 부담으로 이어지거나, 관리사무소 부과 기준에 따라 세대 간 요금 분배 갈등이 발생할 수 있으므로 세대별 배분 규약 검토가 병행되어야 합니다.
우리 아파트 전기계약 방식 확인법 및 계약 변경 절차
현재 거주 중인 아파트의 계약 종별은 매월 배부되는 관리비 고지서나 아파트 관리사무소를 통해 직접 확인할 수 있습니다. 고지서의 전기료 세부 내역에 계약 종별이 주택용 고압(단일) 또는 종합계약(주택용 저압/일반용 고압) 형태로 표기되어 있는지 점검하는 것이 첫 단계입니다.
단지 전체의 전기요금을 절감하기 위해 계약 방식을 변경하고자 할 때는 개별 세대가 한전에 단독으로 신청할 수 없으며, 단지 차원의 정해진 행정 절차를 거쳐야 합니다. 한전과의 계약 변경은 통상 다음의 순서로 진행됩니다.
- 연간 전력 사용량 데이터 분석: 관리사무소에서 지난 12개월간의 세대별 사용량 및 공용 전력 사용량 데이터를 취합하여 한전 사이버지점 계약 비교 시뮬레이션을 실행합니다.
- 입주자대표회의 안건 상정 및 심의: 도출된 시뮬레이션 결과를 토대로 연간 예상 절감액과 세대별 부과 영향도를 분석하여 입주자대표회의 안건으로 정식 상정합니다.
- 관리규약 확인 및 입주민 동의 수렴: 단지 관리규약에 정해진 기준에 따라 입주자 과반수 또는 규약상 명시된 일정 비율 이상의 입주민 서면 동의를 확보합니다.
- 한국전력공사 계약 변경 신청 접수: 대표회의 의결서, 입주민 동의서, 전기사용 변경신청서 등 제반 서류를 관할 한전 지사에 제출합니다.
- 현장 점검 및 계약 체결: 한전의 수전설비 및 계량기 검침 환경 확인을 거쳐 변경된 계약 방식으로 갱신 체결되며, 계약 후에는 원칙적으로 1년간 재변경이 제한됩니다.